究竟該不該投資

我跟老公看中了一間透天

因為我代課老師工作比較不穩定

所以希望買一棟房子來讓我管理

但是我們手頭閒錢200w

還有180w安心成家貸款

之前本來想說先把貸款還完

但是老公說這樣還要存好幾年

這棟房子的條件如下

地點在台南市中西區市中心

2米巷 地坪22多 建坪52多 但是增建至4F 共八套房 滿租中 每月租金收36000元

每月網路第四台等基本支出不超過4K

因為跟屋主認識

所以已議價568W

等於一個月貸款約380W

銀行利率約2.07~2.2%

其實附近行情可租更高只是屋主懶得一直找租客

我是打算等自己接手後要增設一些設施及裝飾提升租價

這樣該投資嗎?

我不知道那地點值不值德投資  也不確定妳是否能永遠滿租

如果可以一直都是滿租  我覺得以賺利息的觀點來看  還不錯

一個月收租36,000元-其他支出4,000元=實收32,000元

32,000元*12個月=年收入384,000元

384,000元/5,680,000元  換算下來年利率有6.76%  我個人認為相當高

其實我覺得重點在於  是否能一直持續滿租

另外該屋的屋齡屋況  跟生活機能  都會影響以後你轉手的價格

所以如果只是要當包租婆  我覺得還不錯  但還是要考慮屋況  避免有很多額外的修繕費用產生

如果是要投資賺差價  要考量的點更多

路這麼小條，先問問銀行可以貸款嗎？聽說有的房子路太小不好貸，

還有算租金時要加上換房客空屋的時間，所以一年大概算11個月租金收入差不多

至於設備我覺得不要買太好，可以用就好，

就算弄好一點，一間房租金頂多加幾千，

可能用個十年就舊了，又要重新整理，你要算算這樣划算嗎？

我是覺得很麻煩，面對這麼多房客，一個有問題就煩死你了

而且真那麼好賺，原屋主幹嘛賣