為小朋友,想買教大附小學區的套房

想請問各位媽咪對愛國西路的套房行情有沒有參考資料,目前仲介跟我講有一間27年中古的住商混合的套房,每坪要賣42萬,請問合理嗎,請知道行情的人告訴我謝謝

國中學區是中正的話, 那價錢我覺得OK

是奇美大樓嗎?那兒國中是南門國中.